Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 ta...
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | |
| Published: |
Sekudai : UTM,
1994
|
| Subjects: |
| _version_ | 1826403355667202048 |
|---|---|
| author | 237279 Samsul Kamar Sukiman |
| author_facet | 237279 Samsul Kamar Sukiman |
| author_sort | 237279 Samsul Kamar Sukiman |
| collection | OCEAN |
| description | Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 tahun yang lalu perlu dikaji semula. Masalah ini merupakan antara punca utamapemaju kurang berminat di dalam projek rumah kos rendah. Sekiranya terlibatpun hanya sekadar untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan yang lain. Namun begitu pihak kerajaan menyangkal dakwaan tersebut kerana dirasakan harga tersebut masih terlalu mahal untuk dibayar oleh golongan yang berpendapatan rendah. Sehubungan itu, objektif kajian ini ialah untuk mengkajiwajarkah harga rumah kos rendah dinaikan, dikekalkan atau diturunkan. Disamping itu kajian juga melihat apakah alasan yang menyebabkan isu di atas sudut pemaju, bakal pembeli/pengguna dan pihak kerajaan. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah melihat daripada dua aspek iaitu pendekatan kos dan nilai. Kawasan taman-taman perumahan di Majlis Daerah Johor Bahru Tengah dijadikan kes kajian. Pengumpulan data dari pihak - pihak yang disebutkan di atas diperolehi melalui borang soal selidik dan temubual. Seramai 50responden bakal pembeli/pengguna yang dipilih secara rawak dijadikan sampel kajian. Manakala pemaju terdiri 4 buah syarikat pemaju swasta. HDA dan JPN Negeri Johor. Hasil kajian ini mendapati masalah utama yang dihadapi olehpemaju adalah terpaksa menanggung risiko yang tinggi sekiranya membangunkan projek rumah kos rendah. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan pemaju kurang berminat untuk membangunkan rumah kos rendah. Antaranya mereka mendakwatekanan untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan oleh pihak berkuasa, misalnya kos penyediaan prasarana yang berbagai dan mahal, kos bahan binaan yang mahal dan sentiasa meningkat, kelewatan kelulusan permohonan dan sebagainya. Di samping itu juga faktor ketetapan harga tanah juga menjadi punca masalah utama kerana ketetapan tersebut memaksa pemaju menjual tapak rumah kos rendah kurang daripada nilai pasaran. Akhirnya, kajian ini mendapati rharga tersebut wajar dinaikkan dengan mengambil kira fakta-fakta yang kukuh.Namun begitu sekiranya pihak kerajaan masih bertekad untuk mengekalkan harga tersebut, masalah ini dapat diselesaikan dengan menimbangkan beberapa cadangan. Perlu ditekankan bahawa penyediaan rumah kos rendah bukan lagi dianggap sebagai tanggungan sosial sebaliknya dilihat dari sudut ekonomi kerana inimerupakan penyumbang penting kepada KDNK negara. |
| first_indexed | 2024-03-05T00:16:55Z |
| format | |
| id | KOHA-OAI-TEST:235782 |
| institution | Universiti Teknologi Malaysia - OCEAN |
| last_indexed | 2024-03-05T00:16:55Z |
| publishDate | 1994 |
| publisher | Sekudai : UTM, |
| record_format | dspace |
| spelling | KOHA-OAI-TEST:2357822020-12-19T17:07:09ZHarga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ 237279 Samsul Kamar Sukiman Sekudai : UTM,1994Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 tahun yang lalu perlu dikaji semula. Masalah ini merupakan antara punca utamapemaju kurang berminat di dalam projek rumah kos rendah. Sekiranya terlibatpun hanya sekadar untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan yang lain. Namun begitu pihak kerajaan menyangkal dakwaan tersebut kerana dirasakan harga tersebut masih terlalu mahal untuk dibayar oleh golongan yang berpendapatan rendah. Sehubungan itu, objektif kajian ini ialah untuk mengkajiwajarkah harga rumah kos rendah dinaikan, dikekalkan atau diturunkan. Disamping itu kajian juga melihat apakah alasan yang menyebabkan isu di atas sudut pemaju, bakal pembeli/pengguna dan pihak kerajaan. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah melihat daripada dua aspek iaitu pendekatan kos dan nilai. Kawasan taman-taman perumahan di Majlis Daerah Johor Bahru Tengah dijadikan kes kajian. Pengumpulan data dari pihak - pihak yang disebutkan di atas diperolehi melalui borang soal selidik dan temubual. Seramai 50responden bakal pembeli/pengguna yang dipilih secara rawak dijadikan sampel kajian. Manakala pemaju terdiri 4 buah syarikat pemaju swasta. HDA dan JPN Negeri Johor. Hasil kajian ini mendapati masalah utama yang dihadapi olehpemaju adalah terpaksa menanggung risiko yang tinggi sekiranya membangunkan projek rumah kos rendah. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan pemaju kurang berminat untuk membangunkan rumah kos rendah. Antaranya mereka mendakwatekanan untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan oleh pihak berkuasa, misalnya kos penyediaan prasarana yang berbagai dan mahal, kos bahan binaan yang mahal dan sentiasa meningkat, kelewatan kelulusan permohonan dan sebagainya. Di samping itu juga faktor ketetapan harga tanah juga menjadi punca masalah utama kerana ketetapan tersebut memaksa pemaju menjual tapak rumah kos rendah kurang daripada nilai pasaran. Akhirnya, kajian ini mendapati rharga tersebut wajar dinaikkan dengan mengambil kira fakta-fakta yang kukuh.Namun begitu sekiranya pihak kerajaan masih bertekad untuk mengekalkan harga tersebut, masalah ini dapat diselesaikan dengan menimbangkan beberapa cadangan. Perlu ditekankan bahawa penyediaan rumah kos rendah bukan lagi dianggap sebagai tanggungan sosial sebaliknya dilihat dari sudut ekonomi kerana inimerupakan penyumbang penting kepada KDNK negara.Kertas Projek (Sarjana Muda Ukur (Pengurusan Harta Benda))--Uiversiti Teknologi Malaysia, 1994.Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 tahun yang lalu perlu dikaji semula. Masalah ini merupakan antara punca utamapemaju kurang berminat di dalam projek rumah kos rendah. Sekiranya terlibatpun hanya sekadar untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan yang lain. Namun begitu pihak kerajaan menyangkal dakwaan tersebut kerana dirasakan harga tersebut masih terlalu mahal untuk dibayar oleh golongan yang berpendapatan rendah. Sehubungan itu, objektif kajian ini ialah untuk mengkajiwajarkah harga rumah kos rendah dinaikan, dikekalkan atau diturunkan. Disamping itu kajian juga melihat apakah alasan yang menyebabkan isu di atas sudut pemaju, bakal pembeli/pengguna dan pihak kerajaan. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah melihat daripada dua aspek iaitu pendekatan kos dan nilai. Kawasan taman-taman perumahan di Majlis Daerah Johor Bahru Tengah dijadikan kes kajian. Pengumpulan data dari pihak - pihak yang disebutkan di atas diperolehi melalui borang soal selidik dan temubual. Seramai 50responden bakal pembeli/pengguna yang dipilih secara rawak dijadikan sampel kajian. Manakala pemaju terdiri 4 buah syarikat pemaju swasta. HDA dan JPN Negeri Johor. Hasil kajian ini mendapati masalah utama yang dihadapi olehpemaju adalah terpaksa menanggung risiko yang tinggi sekiranya membangunkan projek rumah kos rendah. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan pemaju kurang berminat untuk membangunkan rumah kos rendah. Antaranya mereka mendakwatekanan untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan oleh pihak berkuasa, misalnya kos penyediaan prasarana yang berbagai dan mahal, kos bahan binaan yang mahal dan sentiasa meningkat, kelewatan kelulusan permohonan dan sebagainya. Di samping itu juga faktor ketetapan harga tanah juga menjadi punca masalah utama kerana ketetapan tersebut memaksa pemaju menjual tapak rumah kos rendah kurang daripada nilai pasaran. Akhirnya, kajian ini mendapati rharga tersebut wajar dinaikkan dengan mengambil kira fakta-fakta yang kukuh.Namun begitu sekiranya pihak kerajaan masih bertekad untuk mengekalkan harga tersebut, masalah ini dapat diselesaikan dengan menimbangkan beberapa cadangan. Perlu ditekankan bahawa penyediaan rumah kos rendah bukan lagi dianggap sebagai tanggungan sosial sebaliknya dilihat dari sudut ekonomi kerana inimerupakan penyumbang penting kepada KDNK negara.28PRZSLHousing |
| spellingShingle | Housing 237279 Samsul Kamar Sukiman Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ |
| title | Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ |
| title_full | Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ |
| title_fullStr | Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ |
| title_full_unstemmed | Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ |
| title_short | Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ |
| title_sort | harga rumah kos rendah analisis terhadap kos dan nilai kajian kes taman taman perumahan di kawasan majlis daerah johor bahru tengah |
| topic | Housing |
| work_keys_str_mv | AT 237279samsulkamarsukiman hargarumahkosrendahanalisisterhadapkosdannilaikajiankestamantamanperumahandikawasanmajlisdaerahjohorbahrutengah |