Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/

Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 ta...

Full description

Bibliographic Details
Main Author: 237279 Samsul Kamar Sukiman
Format:
Published: Sekudai : UTM, 1994
Subjects:
_version_ 1826403355667202048
author 237279 Samsul Kamar Sukiman
author_facet 237279 Samsul Kamar Sukiman
author_sort 237279 Samsul Kamar Sukiman
collection OCEAN
description Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 tahun yang lalu perlu dikaji semula. Masalah ini merupakan antara punca utamapemaju kurang berminat di dalam projek rumah kos rendah. Sekiranya terlibatpun hanya sekadar untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan yang lain. Namun begitu pihak kerajaan menyangkal dakwaan tersebut kerana dirasakan harga tersebut masih terlalu mahal untuk dibayar oleh golongan yang berpendapatan rendah. Sehubungan itu, objektif kajian ini ialah untuk mengkajiwajarkah harga rumah kos rendah dinaikan, dikekalkan atau diturunkan. Disamping itu kajian juga melihat apakah alasan yang menyebabkan isu di atas sudut pemaju, bakal pembeli/pengguna dan pihak kerajaan. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah melihat daripada dua aspek iaitu pendekatan kos dan nilai. Kawasan taman-taman perumahan di Majlis Daerah Johor Bahru Tengah dijadikan kes kajian. Pengumpulan data dari pihak - pihak yang disebutkan di atas diperolehi melalui borang soal selidik dan temubual. Seramai 50responden bakal pembeli/pengguna yang dipilih secara rawak dijadikan sampel kajian. Manakala pemaju terdiri 4 buah syarikat pemaju swasta. HDA dan JPN Negeri Johor. Hasil kajian ini mendapati masalah utama yang dihadapi olehpemaju adalah terpaksa menanggung risiko yang tinggi sekiranya membangunkan projek rumah kos rendah. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan pemaju kurang berminat untuk membangunkan rumah kos rendah. Antaranya mereka mendakwatekanan untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan oleh pihak berkuasa, misalnya kos penyediaan prasarana yang berbagai dan mahal, kos bahan binaan yang mahal dan sentiasa meningkat, kelewatan kelulusan permohonan dan sebagainya. Di samping itu juga faktor ketetapan harga tanah juga menjadi punca masalah utama kerana ketetapan tersebut memaksa pemaju menjual tapak rumah kos rendah kurang daripada nilai pasaran. Akhirnya, kajian ini mendapati rharga tersebut wajar dinaikkan dengan mengambil kira fakta-fakta yang kukuh.Namun begitu sekiranya pihak kerajaan masih bertekad untuk mengekalkan harga tersebut, masalah ini dapat diselesaikan dengan menimbangkan beberapa cadangan. Perlu ditekankan bahawa penyediaan rumah kos rendah bukan lagi dianggap sebagai tanggungan sosial sebaliknya dilihat dari sudut ekonomi kerana inimerupakan penyumbang penting kepada KDNK negara.
first_indexed 2024-03-05T00:16:55Z
format
id KOHA-OAI-TEST:235782
institution Universiti Teknologi Malaysia - OCEAN
last_indexed 2024-03-05T00:16:55Z
publishDate 1994
publisher Sekudai : UTM,
record_format dspace
spelling KOHA-OAI-TEST:2357822020-12-19T17:07:09ZHarga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/ 237279 Samsul Kamar Sukiman Sekudai : UTM,1994Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 tahun yang lalu perlu dikaji semula. Masalah ini merupakan antara punca utamapemaju kurang berminat di dalam projek rumah kos rendah. Sekiranya terlibatpun hanya sekadar untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan yang lain. Namun begitu pihak kerajaan menyangkal dakwaan tersebut kerana dirasakan harga tersebut masih terlalu mahal untuk dibayar oleh golongan yang berpendapatan rendah. Sehubungan itu, objektif kajian ini ialah untuk mengkajiwajarkah harga rumah kos rendah dinaikan, dikekalkan atau diturunkan. Disamping itu kajian juga melihat apakah alasan yang menyebabkan isu di atas sudut pemaju, bakal pembeli/pengguna dan pihak kerajaan. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah melihat daripada dua aspek iaitu pendekatan kos dan nilai. Kawasan taman-taman perumahan di Majlis Daerah Johor Bahru Tengah dijadikan kes kajian. Pengumpulan data dari pihak - pihak yang disebutkan di atas diperolehi melalui borang soal selidik dan temubual. Seramai 50responden bakal pembeli/pengguna yang dipilih secara rawak dijadikan sampel kajian. Manakala pemaju terdiri 4 buah syarikat pemaju swasta. HDA dan JPN Negeri Johor. Hasil kajian ini mendapati masalah utama yang dihadapi olehpemaju adalah terpaksa menanggung risiko yang tinggi sekiranya membangunkan projek rumah kos rendah. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan pemaju kurang berminat untuk membangunkan rumah kos rendah. Antaranya mereka mendakwatekanan untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan oleh pihak berkuasa, misalnya kos penyediaan prasarana yang berbagai dan mahal, kos bahan binaan yang mahal dan sentiasa meningkat, kelewatan kelulusan permohonan dan sebagainya. Di samping itu juga faktor ketetapan harga tanah juga menjadi punca masalah utama kerana ketetapan tersebut memaksa pemaju menjual tapak rumah kos rendah kurang daripada nilai pasaran. Akhirnya, kajian ini mendapati rharga tersebut wajar dinaikkan dengan mengambil kira fakta-fakta yang kukuh.Namun begitu sekiranya pihak kerajaan masih bertekad untuk mengekalkan harga tersebut, masalah ini dapat diselesaikan dengan menimbangkan beberapa cadangan. Perlu ditekankan bahawa penyediaan rumah kos rendah bukan lagi dianggap sebagai tanggungan sosial sebaliknya dilihat dari sudut ekonomi kerana inimerupakan penyumbang penting kepada KDNK negara.Kertas Projek (Sarjana Muda Ukur (Pengurusan Harta Benda))--Uiversiti Teknologi Malaysia, 1994.Setelah hampir 2 dekad berlaku masalah perumahan terutamanya perumahan kos rendah masih belum dapat di atasi. Isu terbaru yang hangat diperkatakan oleh mereka yang terlibat dengan sektor pembinaan terutamanya para pemaju, mendakwa bahawa ketetapan harga rumah kos rendah di bawah RM22,000 sejak 11 tahun yang lalu perlu dikaji semula. Masalah ini merupakan antara punca utamapemaju kurang berminat di dalam projek rumah kos rendah. Sekiranya terlibatpun hanya sekadar untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan yang lain. Namun begitu pihak kerajaan menyangkal dakwaan tersebut kerana dirasakan harga tersebut masih terlalu mahal untuk dibayar oleh golongan yang berpendapatan rendah. Sehubungan itu, objektif kajian ini ialah untuk mengkajiwajarkah harga rumah kos rendah dinaikan, dikekalkan atau diturunkan. Disamping itu kajian juga melihat apakah alasan yang menyebabkan isu di atas sudut pemaju, bakal pembeli/pengguna dan pihak kerajaan. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah melihat daripada dua aspek iaitu pendekatan kos dan nilai. Kawasan taman-taman perumahan di Majlis Daerah Johor Bahru Tengah dijadikan kes kajian. Pengumpulan data dari pihak - pihak yang disebutkan di atas diperolehi melalui borang soal selidik dan temubual. Seramai 50responden bakal pembeli/pengguna yang dipilih secara rawak dijadikan sampel kajian. Manakala pemaju terdiri 4 buah syarikat pemaju swasta. HDA dan JPN Negeri Johor. Hasil kajian ini mendapati masalah utama yang dihadapi olehpemaju adalah terpaksa menanggung risiko yang tinggi sekiranya membangunkan projek rumah kos rendah. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan pemaju kurang berminat untuk membangunkan rumah kos rendah. Antaranya mereka mendakwatekanan untuk memenuhi syarat-syarat kelulusan pembangunan oleh pihak berkuasa, misalnya kos penyediaan prasarana yang berbagai dan mahal, kos bahan binaan yang mahal dan sentiasa meningkat, kelewatan kelulusan permohonan dan sebagainya. Di samping itu juga faktor ketetapan harga tanah juga menjadi punca masalah utama kerana ketetapan tersebut memaksa pemaju menjual tapak rumah kos rendah kurang daripada nilai pasaran. Akhirnya, kajian ini mendapati rharga tersebut wajar dinaikkan dengan mengambil kira fakta-fakta yang kukuh.Namun begitu sekiranya pihak kerajaan masih bertekad untuk mengekalkan harga tersebut, masalah ini dapat diselesaikan dengan menimbangkan beberapa cadangan. Perlu ditekankan bahawa penyediaan rumah kos rendah bukan lagi dianggap sebagai tanggungan sosial sebaliknya dilihat dari sudut ekonomi kerana inimerupakan penyumbang penting kepada KDNK negara.28PRZSLHousing
spellingShingle Housing
237279 Samsul Kamar Sukiman
Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
title Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
title_full Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
title_fullStr Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
title_full_unstemmed Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
title_short Harga rumah kos rendah : analisis terhadap kos dan nilai : kajian kes : taman-taman perumahan di kawasan Majlis Daerah Johor Bahru Tengah/
title_sort harga rumah kos rendah analisis terhadap kos dan nilai kajian kes taman taman perumahan di kawasan majlis daerah johor bahru tengah
topic Housing
work_keys_str_mv AT 237279samsulkamarsukiman hargarumahkosrendahanalisisterhadapkosdannilaikajiankestamantamanperumahandikawasanmajlisdaerahjohorbahrutengah