| Summary: | Industri ternakan ayam telah berkembang dengan pesat sejak tahun 1976. Berbanding dengan sektor ternakan lain, industri ternakan ayam dijalankan denganmengguna pembangunan teknikal yang lebih mudah. Oleh itu, harta tanah ternakan ayam merupakan satu sumber pelaburan yang boleh menjanakan pulangan yang baik dalam jangka masa tertentu. Oleh yang demikian, khidmat nasihat daripada penilai diperlukan untuk menganggarkan nilai pasaran semasa bagi harta tanah ternakan ayam untuk pelbagai tujuan penilaian seperti dikehendaki oleh klien. Harta tanah ternakan ayam boleh dikategorikan sebagai harta tanah khas. Oleh sebab ini, jenis harta tanah ini jarang ditransaksikan dipasaran. Dengan lain perkataan, data-data perbandingan adalah sukar diperolehi. Maka, akedah perbandingan mempunyai kelemahan dalam menilai jenis harta tanah ini. Dengan itu, pelu ditentukan kaedah penilaian lain dan komponen fizikal, ekonomi dan perundangan dalam harta tanah ternakan ayam. Dalam membuat anggaran nilai, data-data yang lebih lengkap diperlukan terutama bagi data pendapatan dan kos perbelanjaan yang terlibat dalam harta tanah kes kakjian. Data-data yang kurang tepat akan mempengaruhi nilai yang dianggar tidak melambangkan nilai pasaran. Nilai yang dianggar akan dibandingkan dengan nilai pasaran unutk memastikan kesesuaian kaedah penilaian yang dicadangkan dalam menilai harta tanah ternakan ayam. Akhirnya, pendekatan pendiskaunan aliran tunai dicadangkan untuk menilai harta tanah ternakan ayam dan membandingkan dengan kaedah penilaian yang disyorkan serta mengatasi kelemahannya.
|
|---|