| Summary: | Kawalan pembangunan adalah merupakan perkara penting di dalam satu sistem perancangan. Ini adalah kerana ia merupakan satu mekanisma yang digunakan oleh PBT bagi mdaksanakan keinginan satu perancangan yang telah direncanakan mengikut rancangan pemajuan. Di dalam kawalan pembangunan, kebenaran merancang adalah merupakan senjata utama yang digunakan oleh kerajaan bagi tujuan pengawalan dan menterjemahkan polisi-polisi kepada amalan harian. Pembangunan yang semakin pesat sekarang telah memberi dimensi baru kepada sistem perancangan di Malaysia. Masalahseperti kawalan pembangunan '.....not always fu development plan but are depandent upon the situation' faktor seperti peluang- peluang pekerjaan, peluang peningkatan pendapatan penduduk faedah dan pulangan ekonomi tinggi telah mula dipertekankan dalam pembangunan. Oleh itu, kajian ini akan mengenalpasti apakah faktor-faktor pertimbangan ,yang sepatutnya terlibat dalam mengawal pembangunan bagi tujuan kelulusan kebenaran merancang oleh pihak berkuasa tempatan. Di dalam asas perundangan kawalan pembangunan, terdapat 3 aspek utama yang perlu dilibatkan iaitu (1) Prosedur dan pertimbangan membuat permohonan untuk kebenaran merancang, (2) Had-had kuasa kawalan pembangunan dan (3) menyediakan alat untuk menjaga kepentingan awam/masyarakat. Oleh itu dalam bahagian teoritikal, penekanan terhadap kenapa kawalan diwujudkan didalam sistem ekologi bandar diutarakan. Begitu juga dengan prosedur kebenaran merancang dan faktor-faktor pertimbangan sedia ada yang digunakan oleh PBT sama ada dokumen statut dan dokumen bukan statut. Bahagian ketiga, analisis akan melibatkan tapak kajian bagi mengenalpasti, faktor-faktor pertimbangan yang digunakan oleh pemohonan bagi tujuan kelulusan kebenaran merancang. Di akhir bahagian, rumusan akan melibatkan pengenalpastian faktor pertimbangan lain yang perlu diambilkira oleh PBT. Sebagai PBT, seharusnya faktor-faktor pertimbangan perlu dilihat kepada perspektif yang lebih luas merangkumi 'minor' dan 'major' impak cadangan pembangunan ke atas tapak dan keadaan sekeliling sama ada positif atau negatif Aspek-aspek ekonomi dan sosial juga perlu diterapkan di dalam faktor-faktor kawalan selain daripada aspekfizikal oleh PBT di dalam proses kebenaran merancang. Tetapi pertimbangan aspek ekonomi dan sosial ini perlu dinilai berpandukan kepada perspektif perancangan. Dengan adanya penekanan perspektif perancangan ke atas cadangan pembangunan bagi kelulusan perancangan ini maka, PBT dapat menyediakan satu penilaian yang lebih efektif kepada proses kebenaran merancang. Diakhirnya dapat mengelakkan daripada timbulnya masalah-masalah seperti pencemaran, kesesakan, pembangunan yang tidak seimbang dan percanggahan gunatanah.
|
|---|