Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu
Propadanje mestnih predelov je neizogibna posledica rasti večine mest, tudi Hongkonga. Veliko starih stavb v Hongkongu je v slabem stanju in v mestu je nujno treba začeti reševati problem propadanja. Sanacijo propadajočih stavb so dolgo razumeli kot učinkovito rešitev tega urbanističnega problema, v...
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Article |
| Language: | English |
| Published: |
Urbanistični inštitut RS
2011-01-01
|
| Series: | Urbani Izziv |
| Subjects: | |
| Online Access: | http://urbani-izziv.uirs.si/Portals/uizziv/papers/urbani-izziv-2011-22-02-003.pdf |
| _version_ | 1818601941182185472 |
|---|---|
| author | Yung Yau |
| author_facet | Yung Yau |
| author_sort | Yung Yau |
| collection | DOAJ |
| description | Propadanje mestnih predelov je neizogibna posledica rasti večine mest, tudi Hongkonga. Veliko starih stavb v Hongkongu je v slabem stanju in v mestu je nujno treba začeti reševati problem propadanja. Sanacijo propadajočih stavb so dolgo razumeli kot učinkovito rešitev tega urbanističnega problema, vendar pa je v literaturi navedeno, da lahko ta vodi v gentrifikacijo sosesk, saj lahko povzroči povečanje cen nepremičnin in najemnin v bližini prenovljenih območij. Kljub temu obstaja le malo empiričnih raziskav o tem, kako celovita sanacija vpliva na vrednost stanovanj v soseski. V tej študiji se preučujejo vplivi sanacije ulic Argyle in Šanghaj, torej projekta, ki je potekal pod okriljem urada za urbano prenovo, in na transakcijske cene stanovanj v bližini. V študiji je uporabljen niz panelnih podatkov, avtor pa preučuje tudi spremembe v razponu cen glede na lokacijo (ang. spatial price gradient) pred začetkom projekta sanacije in po tem, ko se je ta končal. Ugotovitve kažejo, da je bližina projektne lokacije pomembno vplivala na cene stanovanj pred začetkom projekta, in sicer pozitivno. Potem ko se je projekt končal, ni bilo vidnih sprememb v cenah stanovanj glede na lokacijo. Ti izsledki potrjujejo ugotovitve predhodne raziskave, in sicer dejstvo, da cene stanovanj niso odvisne od sprememb v okoljski kakovosti, ki je posledica celovite sanacije. |
| first_indexed | 2024-12-16T12:59:23Z |
| format | Article |
| id | doaj.art-51473e3ffe354dffb27d5dba37b4bd38 |
| institution | Directory Open Access Journal |
| issn | 0353-6483 1855-8399 |
| language | English |
| last_indexed | 2024-12-16T12:59:23Z |
| publishDate | 2011-01-01 |
| publisher | Urbanistični inštitut RS |
| record_format | Article |
| series | Urbani Izziv |
| spelling | doaj.art-51473e3ffe354dffb27d5dba37b4bd382022-12-21T22:30:53ZengUrbanistični inštitut RSUrbani Izziv0353-64831855-83992011-01-012222533Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v HongkonguYung YauPropadanje mestnih predelov je neizogibna posledica rasti večine mest, tudi Hongkonga. Veliko starih stavb v Hongkongu je v slabem stanju in v mestu je nujno treba začeti reševati problem propadanja. Sanacijo propadajočih stavb so dolgo razumeli kot učinkovito rešitev tega urbanističnega problema, vendar pa je v literaturi navedeno, da lahko ta vodi v gentrifikacijo sosesk, saj lahko povzroči povečanje cen nepremičnin in najemnin v bližini prenovljenih območij. Kljub temu obstaja le malo empiričnih raziskav o tem, kako celovita sanacija vpliva na vrednost stanovanj v soseski. V tej študiji se preučujejo vplivi sanacije ulic Argyle in Šanghaj, torej projekta, ki je potekal pod okriljem urada za urbano prenovo, in na transakcijske cene stanovanj v bližini. V študiji je uporabljen niz panelnih podatkov, avtor pa preučuje tudi spremembe v razponu cen glede na lokacijo (ang. spatial price gradient) pred začetkom projekta sanacije in po tem, ko se je ta končal. Ugotovitve kažejo, da je bližina projektne lokacije pomembno vplivala na cene stanovanj pred začetkom projekta, in sicer pozitivno. Potem ko se je projekt končal, ni bilo vidnih sprememb v cenah stanovanj glede na lokacijo. Ti izsledki potrjujejo ugotovitve predhodne raziskave, in sicer dejstvo, da cene stanovanj niso odvisne od sprememb v okoljski kakovosti, ki je posledica celovite sanacije.http://urbani-izziv.uirs.si/Portals/uizziv/papers/urbani-izziv-2011-22-02-003.pdfcena stanovanjcelovita sanacijagentrifikacijazunanji učinkihedonska analiza cenHongkong |
| spellingShingle | Yung Yau Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu Urbani Izziv cena stanovanj celovita sanacija gentrifikacija zunanji učinki hedonska analiza cen Hongkong |
| title | Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu |
| title_full | Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu |
| title_fullStr | Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu |
| title_full_unstemmed | Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu |
| title_short | Ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj? Študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu |
| title_sort | ali celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj studija primera v predelu mongkok v hongkongu |
| topic | cena stanovanj celovita sanacija gentrifikacija zunanji učinki hedonska analiza cen Hongkong |
| url | http://urbani-izziv.uirs.si/Portals/uizziv/papers/urbani-izziv-2011-22-02-003.pdf |
| work_keys_str_mv | AT yungyau alicelovitasanacijavplivanaspremembocenstanovanjstudijaprimeravpredelumongkokvhongkongu |