دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017
يهدف البحث إلى تحليل كفاءة سياسات التمويل الإسكاني، وآليات ووضع حلول للمشاكل التي تعاني منها مؤسسات الإقراض السكني في مدينة اربيل، واسباب عدم اللعب دور اساسي في تقليل العجز السكني في المدينة. في حين تكمن فرضية البحث في ان السياسات السكنية المتبعة في مدينة اربيل لم تتمكن من تقليل العجز السكني المتراك...
| Main Authors: | , |
|---|---|
| Format: | Article |
| Language: | Arabic |
| Published: |
Cihan University-Erbil
2020-07-01
|
| Series: | Cihan University-Erbil Journal of Humanities and Social Sciences |
| Subjects: | |
| Online Access: | https://journals.cihanuniversity.edu.iq/index.php/cuejhss/article/view/130 |
| _version_ | 1819027153146085376 |
|---|---|
| author | Twana F. Saleh Maria H. Aziz |
| author_facet | Twana F. Saleh Maria H. Aziz |
| author_sort | Twana F. Saleh |
| collection | DOAJ |
| description | يهدف البحث إلى تحليل كفاءة سياسات التمويل الإسكاني، وآليات ووضع حلول للمشاكل التي تعاني منها مؤسسات الإقراض السكني في مدينة اربيل، واسباب عدم اللعب دور اساسي في تقليل العجز السكني في المدينة. في حين تكمن فرضية البحث في ان السياسات السكنية المتبعة في مدينة اربيل لم تتمكن من تقليل العجز السكني المتراكم بشكل كفوء. وان هناك مجموعة من الأساليب أو الإجراءات القادرة على وضع نظام تمويل إسكاني كفوء يقوم على أساس اشتراك القطاع العام والخاص ليساعد على حل مشكلة التمويل الاسكاني. ومع ذلك، يعاني مدينة اربيل خلال العقود الماضية وحتى الوقت الحاضر من وجود فجوة كبيرة بين الحاجة للوحدات السكنية وما معروض من هذه الوحدات. ويعود السبب في ذلك إلى عدم مقدرة الأسر على تلبية حاجتها من تلك الوحدات، لارتفاع أسعارها بشكل كبير ومحدودية التمويل أو الدعم لتلك الأسر ليساعدها في الحصول على شراء أو بناء وحدة سكنية، وخاصة الأسر محدودة الدخل أو متوسطة الدخل التي تشكل نسبة كبيرة من الأسر في هذة المدينة. إن عدم وجود نظام تمويل كفوء للإسكان وعدم مقدرته على توفير الدعم لتلك الأسر أدى إلى زيادة وتفاقم مشكلة العجز السكني وتراكم الحاجة السكنية للسنوات اللاحقة. وقد تم التوصل الى مجموعة من النتائج من أهمها الاسلوب المتبع في مدينة اربيل هو منح قروض بهدف بناء وحدة سكنية جديدة، حيث تمنح مبلغ من المال لبناء الوحدة السكنية الا انها لا تغطي كافة تكاليف البناء اي ان انخفـاض قيمة القروض السكنية التي تقدمها المؤسسات التمويلية التي لا تتناسـب مع كلفـة إنشاء الوحدة السكنية إذ إن القـرض الحالي لا يغطي سوى %50-%60 من كلفة البناء. وان احد اهم العوامل التي تؤثرعلى نجاح السياسات التمويل الاسكاني هي الاستمرارية على المدى الطويل لكي تحقق اهدافها. ففي مدينة اربيل لم تكن هناك سياسات مستديمة بشكل كامل بل اعتمد على ظروف البلد وامكاناتها في تمويل او توفير الاموال اللازمة، فعدم استمراريته اثرت بشكل واضح على مدى تحقيق اهدافها الاسكانية المخطط لها. وفي النتيجة لم يسـتطع سـوق السـكن في مدينة اربيل خلال المدة 2008- 2013 من تحقيق أكثر من %11 من الحاجة السكنية للمدة نفسها |
| first_indexed | 2024-12-21T05:37:56Z |
| format | Article |
| id | doaj.art-80e8b3f7aefc45a1b90d3be1135b5ba7 |
| institution | Directory Open Access Journal |
| issn | 2707-6342 |
| language | Arabic |
| last_indexed | 2024-12-21T05:37:56Z |
| publishDate | 2020-07-01 |
| publisher | Cihan University-Erbil |
| record_format | Article |
| series | Cihan University-Erbil Journal of Humanities and Social Sciences |
| spelling | doaj.art-80e8b3f7aefc45a1b90d3be1135b5ba72022-12-21T19:14:21ZaraCihan University-ErbilCihan University-Erbil Journal of Humanities and Social Sciences2707-63422020-07-014210.24086/cuejhss.v4n2y2020.pp7-18دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017Twana F. SalehMaria H. Aziz0قسم الاقتصاد، كلية الإدارة والاقتصاد، جامعة صلاح الدين- اربيل، كردستان، العراقيهدف البحث إلى تحليل كفاءة سياسات التمويل الإسكاني، وآليات ووضع حلول للمشاكل التي تعاني منها مؤسسات الإقراض السكني في مدينة اربيل، واسباب عدم اللعب دور اساسي في تقليل العجز السكني في المدينة. في حين تكمن فرضية البحث في ان السياسات السكنية المتبعة في مدينة اربيل لم تتمكن من تقليل العجز السكني المتراكم بشكل كفوء. وان هناك مجموعة من الأساليب أو الإجراءات القادرة على وضع نظام تمويل إسكاني كفوء يقوم على أساس اشتراك القطاع العام والخاص ليساعد على حل مشكلة التمويل الاسكاني. ومع ذلك، يعاني مدينة اربيل خلال العقود الماضية وحتى الوقت الحاضر من وجود فجوة كبيرة بين الحاجة للوحدات السكنية وما معروض من هذه الوحدات. ويعود السبب في ذلك إلى عدم مقدرة الأسر على تلبية حاجتها من تلك الوحدات، لارتفاع أسعارها بشكل كبير ومحدودية التمويل أو الدعم لتلك الأسر ليساعدها في الحصول على شراء أو بناء وحدة سكنية، وخاصة الأسر محدودة الدخل أو متوسطة الدخل التي تشكل نسبة كبيرة من الأسر في هذة المدينة. إن عدم وجود نظام تمويل كفوء للإسكان وعدم مقدرته على توفير الدعم لتلك الأسر أدى إلى زيادة وتفاقم مشكلة العجز السكني وتراكم الحاجة السكنية للسنوات اللاحقة. وقد تم التوصل الى مجموعة من النتائج من أهمها الاسلوب المتبع في مدينة اربيل هو منح قروض بهدف بناء وحدة سكنية جديدة، حيث تمنح مبلغ من المال لبناء الوحدة السكنية الا انها لا تغطي كافة تكاليف البناء اي ان انخفـاض قيمة القروض السكنية التي تقدمها المؤسسات التمويلية التي لا تتناسـب مع كلفـة إنشاء الوحدة السكنية إذ إن القـرض الحالي لا يغطي سوى %50-%60 من كلفة البناء. وان احد اهم العوامل التي تؤثرعلى نجاح السياسات التمويل الاسكاني هي الاستمرارية على المدى الطويل لكي تحقق اهدافها. ففي مدينة اربيل لم تكن هناك سياسات مستديمة بشكل كامل بل اعتمد على ظروف البلد وامكاناتها في تمويل او توفير الاموال اللازمة، فعدم استمراريته اثرت بشكل واضح على مدى تحقيق اهدافها الاسكانية المخطط لها. وفي النتيجة لم يسـتطع سـوق السـكن في مدينة اربيل خلال المدة 2008- 2013 من تحقيق أكثر من %11 من الحاجة السكنية للمدة نفسهاhttps://journals.cihanuniversity.edu.iq/index.php/cuejhss/article/view/130سياسات التمويلالعجز السكنيمدينة اربيلالسياسات السكنيةالتمويل الإسكاني |
| spellingShingle | Twana F. Saleh Maria H. Aziz دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017 Cihan University-Erbil Journal of Humanities and Social Sciences سياسات التمويل العجز السكني مدينة اربيل السياسات السكنية التمويل الإسكاني |
| title | دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017 |
| title_full | دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017 |
| title_fullStr | دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017 |
| title_full_unstemmed | دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017 |
| title_short | دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005-2017 |
| title_sort | دور سياسات التمويل الاسكاني في تقليل العجز السكني في مدينة أربيل للمدة 2005 2017 |
| topic | سياسات التمويل العجز السكني مدينة اربيل السياسات السكنية التمويل الإسكاني |
| url | https://journals.cihanuniversity.edu.iq/index.php/cuejhss/article/view/130 |
| work_keys_str_mv | AT twanafsaleh dwrsyạsạtạltmwylạlạskạnyfytqlylạlʿjzạlsknyfymdynẗạrbylllmdẗ20052017 AT mariahaziz dwrsyạsạtạltmwylạlạskạnyfytqlylạlʿjzạlsknyfymdynẗạrbylllmdẗ20052017 |