Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости
Предмет. Современной формой инвестиционной деятельности на рынке недвижимости является девелопмент. Усиление роли государства, внешнее негативное давление (в том числе в виде санкций), всеобщая цифровизация, переход на проектное финансирование, пересмотр потребительских паттернов, изменение подходов...
| Main Authors: | , |
|---|---|
| Format: | Article |
| Language: | English |
| Published: |
Voronezh State University
2021-01-01
|
| Series: | Вестник Воронежского государственного университета: Серия экономика и управление |
| Subjects: | |
| Online Access: | https://journals.vsu.ru/econ/article/view/3193 |
| _version_ | 1819280314192625664 |
|---|---|
| author | Mikhail A. Dolgov Victoria M. Kruglyakova |
| author_facet | Mikhail A. Dolgov Victoria M. Kruglyakova |
| author_sort | Mikhail A. Dolgov |
| collection | DOAJ |
| description | Предмет. Современной формой инвестиционной деятельности на рынке недвижимости является девелопмент. Усиление роли государства, внешнее негативное давление (в том числе в виде санкций), всеобщая цифровизация, переход на проектное финансирование, пересмотр потребительских паттернов, изменение подходов к освоению площадок и взаимодействию с контрагентами и кредиторами, соединение разнообразных функций (застройщика, подряд- чика, сервисной и управляющей компаний) в рамках одной девелоперской компании, панде- мическая «встряска» внесли существенные коррективы в развитие девелопмента недвижимости. Следует заметить, что речь идет не только о жилом фонде, промышленной (индустриальной) недвижимости и коммерческих площадках, но и об общественных пространствах, всей окружающей среде.
Цели. Исследование посвящено девелопменту как форме инвестирования на рынке недвижимости. Авторами изучены и проанализированы проблемы и перспективы развития девелопмента недвижимости, определены его место в инвестиционно-строительном комплексе и роль в социально-экономическом аспекте.
Методология. В ходе проведения исследования использованы системный подход, методы сравнительного анализа, синтеза, группировок, наблюдения, абстрактно-логический и статистико-экономический. Для достижения цели исследования изучались, анализировались и обоб- щались актуальные научно-практические материалы и экономическая литература по теме.
Выводы. Посредством девелопмента может быть осуществлена оптимизация инвестиционно-строительной деятельности. Выступая формой реального инвестирования на рынке недвижимости, девелопмент направлен на повышение инвестиционной привлекательности объекта недвижимости путем его физического преобразования и (или) изменения юридического статуса. Конечной целью девелопмента является прирост стоимости недвижимости. Девелоперы – уникальная фигура на рынке недвижимости, поскольку в своей деятельности органически сочетают предпринимательские и управленческие функции. Выявлены особенности и определены проблемные вопросы разработки и осуществления девелоперских проектов. При выборе и реализации инвестиционно-строительных проектов девелоперы должны учитывать экономические, социальные, экологические и эстетические аспекты. |
| first_indexed | 2024-12-24T00:41:49Z |
| format | Article |
| id | doaj.art-ba08a114fa7440a58a0f62e4c33281e5 |
| institution | Directory Open Access Journal |
| issn | 1814-2966 |
| language | English |
| last_indexed | 2024-12-24T00:41:49Z |
| publishDate | 2021-01-01 |
| publisher | Voronezh State University |
| record_format | Article |
| series | Вестник Воронежского государственного университета: Серия экономика и управление |
| spelling | doaj.art-ba08a114fa7440a58a0f62e4c33281e52022-12-21T17:23:56ZengVoronezh State UniversityВестник Воронежского государственного университета: Серия экономика и управление1814-29662021-01-01410.17308/econ.2020.4/3193Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимостиMikhail A. Dolgov0Victoria M. Kruglyakova1Воронежский государственный университетВоронежский государственный технический университетПредмет. Современной формой инвестиционной деятельности на рынке недвижимости является девелопмент. Усиление роли государства, внешнее негативное давление (в том числе в виде санкций), всеобщая цифровизация, переход на проектное финансирование, пересмотр потребительских паттернов, изменение подходов к освоению площадок и взаимодействию с контрагентами и кредиторами, соединение разнообразных функций (застройщика, подряд- чика, сервисной и управляющей компаний) в рамках одной девелоперской компании, панде- мическая «встряска» внесли существенные коррективы в развитие девелопмента недвижимости. Следует заметить, что речь идет не только о жилом фонде, промышленной (индустриальной) недвижимости и коммерческих площадках, но и об общественных пространствах, всей окружающей среде. Цели. Исследование посвящено девелопменту как форме инвестирования на рынке недвижимости. Авторами изучены и проанализированы проблемы и перспективы развития девелопмента недвижимости, определены его место в инвестиционно-строительном комплексе и роль в социально-экономическом аспекте. Методология. В ходе проведения исследования использованы системный подход, методы сравнительного анализа, синтеза, группировок, наблюдения, абстрактно-логический и статистико-экономический. Для достижения цели исследования изучались, анализировались и обоб- щались актуальные научно-практические материалы и экономическая литература по теме. Выводы. Посредством девелопмента может быть осуществлена оптимизация инвестиционно-строительной деятельности. Выступая формой реального инвестирования на рынке недвижимости, девелопмент направлен на повышение инвестиционной привлекательности объекта недвижимости путем его физического преобразования и (или) изменения юридического статуса. Конечной целью девелопмента является прирост стоимости недвижимости. Девелоперы – уникальная фигура на рынке недвижимости, поскольку в своей деятельности органически сочетают предпринимательские и управленческие функции. Выявлены особенности и определены проблемные вопросы разработки и осуществления девелоперских проектов. При выборе и реализации инвестиционно-строительных проектов девелоперы должны учитывать экономические, социальные, экологические и эстетические аспекты.https://journals.vsu.ru/econ/article/view/3193инвестиционно-строительная сферадевелопмент недвижимостидевелоперские проектыфункции девелопераэффективность девелопмента |
| spellingShingle | Mikhail A. Dolgov Victoria M. Kruglyakova Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости Вестник Воронежского государственного университета: Серия экономика и управление инвестиционно-строительная сфера девелопмент недвижимости девелоперские проекты функции девелопера эффективность девелопмента |
| title | Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости |
| title_full | Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости |
| title_fullStr | Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости |
| title_full_unstemmed | Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости |
| title_short | Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости |
| title_sort | девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости |
| topic | инвестиционно-строительная сфера девелопмент недвижимости девелоперские проекты функции девелопера эффективность девелопмента |
| url | https://journals.vsu.ru/econ/article/view/3193 |
| work_keys_str_mv | AT mikhailadolgov developmentvstroitelʹstvekakformainvesticionnojdeâtelʹnostinarynkenedvižimosti AT victoriamkruglyakova developmentvstroitelʹstvekakformainvesticionnojdeâtelʹnostinarynkenedvižimosti |