ПРАВОВА ПРИРОДА ВІДНОСИН З ПРИДБАННЯ СЕРТИФІКАТІВ ФОНДУ ОПЕРАЦІЙ З НЕРУХОМІСТЮ
У статті аналізується правова природа відносин та зміст прав, які виникають на основі договорів з при- дбання сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, і зокрема порядок їх реалізації. Автор розглядає харак- тер правовідносин, в яких основна мета це здійснення управителем обов’язків довірчого влас...
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Article |
| Language: | English |
| Published: |
State Higher Educational Establishment «Uzhhorod National University».
2021-08-01
|
| Series: | Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія Право |
| Subjects: | |
| Online Access: | http://visnyk-pravo.uzhnu.edu.ua/article/view/238416 |
| Summary: | У статті аналізується правова природа відносин та зміст прав, які виникають на основі договорів з при-
дбання сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, і зокрема порядок їх реалізації. Автор розглядає харак-
тер правовідносин, в яких основна мета це здійснення управителем обов’язків довірчого власника з найбіль-
шою вигодою та в інтересах власників сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. Аналіз відносин участі
у фонді операцій з нерухомістю дозволяє дійти висновку, що довірчі відносини власності можуть трансфор-
муватися у абсолютне право власності управителя фонду фінансування операцій з нерухомістю, а інвестори
(власники сертифікатів фонду операцій з нерухомістю) фінансують спорудження об’єкта будівництва.
Інвестовані кошти у фонд фінансування операцій з нерухомістю спрямовуються на фінансування кон-
кретного об’єкта. В подальшому інвестиційному процесі приймають участь інші учасники, в тому числі
забудовник, з якими власник сертифікату фонду операцій з нерухомістю, не перебуває в договірних відно-
синах. Власник сертифікатів фонду операцій з нерухомістю має право вимагати від управителя дотримання
обмежень права довірчої власності у процесі управління фондом.
Характеристика відносин з придбання сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, де в основі зобов’я-
зальних відносин лежить майнове благо, підкреслюється відмінностями і спільностями. Основна відмін-
ність полягає в тому, що на відміну від речових правовідносин, які здебільшого передбачають існування
об’єкта, момент їх виникнення, включення об’єкта в зобов’язально-правові відносини здійснюється шляхом
вчинення дій, які повинні або можуть бути здійснені їх учасниками, або від вчинення яких потрібно утри-
матися.
Зроблено висновок, що договір про придбання сертифікатів ФОН належить до родового виду договорів
управління майном і застосування цього договору у сфері будівництва житла зумовлене лише тим, що в та-
кий спосіб залучаються кошти на його фінансування, проте укладення договору про придбання сертифікатів
ФОН безпосередньо не має на меті передання у власність житла.
|
|---|---|
| ISSN: | 2307-3322 2664-6153 |