| Summary: | Pelaburan di dalam sektor harta tanah kompleks membeli-belah melibatkan modal yang besar. Walaupun begitu, ia dapat menghasilkan dua sumber pulangan iaitu daripada aliran pendapatan tahunan dan juga melalui peningkatan nilai modal. Aliran pendapatan tahunan adalah diperolehi dari kutipan sewa serta lain-lain bayaran yang diterima. Oleh itu, penentuan kadar sewa perlulah dijalankan dengan lebih teliti kerana ia dengan secara langsung akan mengesani aliran pendapatan tahunan yang akan diterima. Kaedah yang biasa digunakan ialah kaedah perbandingan. Walaupun begitu, kadar sewa yang diperolehi belum tentu dapat menampung kos-kos tuanpunya bangunan seperti kos pengurusan, kos kewangan dan pulangan pelaburan yang diharapkan. Di dalam projek khas ini, penulis mencadangkan kaedah BERR (Break Even Rental Rate), di mana kaedah ini digunakan untuk menetapkan kadar sewa minimum terlebih dahulu sebelum penetapan apa-apa kadar sewa. Kaedah pengiraan kadar sewa minimum ini ialah dengan membahagikan kos pengurusan, kos kewangan dan pulangan pelaburan dengan keluasan lantai yang boleh disewakan. Hasilnya ialah satu kadar sewa yang boleh menampung kos-kos tuanpunya bangunan serta boleh mendatangkan keuntungan kepada pelaburan. Walaupun begitu, kadar sewa minimum ini perlulah disesuaikan penerimaannya agar ia boleh diterima oleh pasaran. Penyesuaian ini dilakukan sekiranya kadar sewa minimum yang diperolehi adalah lebih tinggi daripada sewa pasaran semasa. Elemen-elemen yang perlu dilakukan penyesuaian ialah kos pengurusan, kos kewangan serta peratusan pulangan pelaburan. Hasil daripada kajian ini, penulis akan memperolehi satu kadar sewa minimum yang telah disesuaikan, yang mana kadar ini dapat menampung kos-kos serta boleh digunapakai dipasaran.
|
|---|